Real Estate Investment Trusts (REIT) – Proiect

În România, în septembrie 2024, Senatul a adoptat proiectul de lege care reglementează și formalizează o structura de investiții axată pe active imobiliare și veniturile aferente generate de acestea, implementată la nivelul pieței imobiliare și cunoscută sub denumirea de Real Estate Investments Trusts (”REIT”).

Aspecte cheie:

• Proiectul de Lege se referă la înființarea a două tipuri de REIT-uri, respectiv societăți pentru investiții imobiliare („SII”) și societăți cu profil imobiliar („SPI”).
• Caracteristicile SII sunt:
• societăți pe acțiuni având sediul social în România.
• acțiunile sale sunt tranzacționate pe o piață reglementată din România.
• desfășurarea de activități imobiliare specifice.
• cel puțin 75% din veniturile lor trebuie să provină din activități imobiliare specifice sau dividende de la alte SII/SPI.
• cel puțin 90% din profit trebuie distribuit către acționarii lor, sub formă de dividende.
• să nu fie constituite ca microîntreprinderi.
• Caracteristicile SPI sunt:
• pot fi înființate fie ca societăți cu răspundere limitată, fie ca societăți pe acțiuni.
• cel puțin 95% din capitalul lor social trebuie să fie deținut de SII-uri.
• au ca obiect principal de activitate vânzarea și cumpărarea de bunuri imobile, exploatarea, administrarea și/sau dezvoltarea de proiecte imobiliare și închirierea de bunuri imobile proprii.
• trebuie să distribuie întregul profit acționarilor lor.
• Atât SII-urile, cât și SPI-urile pot contracta împrumuturi de la terți, până la o valoare egală cu 65% din activele lor, garantând aceste împrumuturi exclusiv cu bunurile alocate proiectului finanțat.
• Activitatea acestei structuri de investiții se va axa pe următoarele:
• vânzarea și cumpărarea de active imobiliare.
• închirierea, concesionarea sau orice altă formă de transfer al dreptului de folosință asupra imobilelor deținute în proprietate, pentru perioade de cel puțin 10 ani.
• dezvoltarea, exploatarea, operarea și/sau administrarea de active și proiecte imobiliare, inclusiv centre de recreere, facilități sociale, centre comerciale și de servicii.
• active imobiliare legate de proiecte agricole și forestiere, necesare producției sau exploatării.
• Obiectivul imediat și principal este de a contribui la creșterea economică a pieței imobiliare din România prin atragerea de noi investitori, în special a celor străini și/sau instituționali, precum și de a oferi noi oportunități de investiții în piața imobiliară din România prin reglementarea REIT-urilor, similar altor țări care au implementat deja cu succes această structură. 

Sursă: PL-x no. 433/2024 privind REIT-urile (Real Estate Investment Trusts).