Dezvoltatorii imobiliari pot solicita un avans de maximum 10% la incheierea antecontractului – Proiect

La data de 9 octombrie 2024, la Senatul României a fost înregistrată pentru dezbatere o propunere legislativă, pentru completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, prin care la încheierea promisiunii de vânzare dezvoltatorul imobiliar poate solicita un avans de maximum 10% din preţul total al imobilului supus tranzacţiei. 

Conform propunerii legislative, la încheierea promisiunii de vânzare:

• dezvoltatorul imobiliar poate solicita un avans de maximum 10% din preţul total al imobilului supus tranzacţiei.
• avansul poate fi mai mare, dar nu mai mult de 40% din preţul total al imobilului, în situaţia în care dezvoltatorul imobiliar are încheiată o poliţă de asigurare, în vederea protejării investiţiei, cu una dintre societăţile de asigurare.
• sumele plătite cu titlu de avans se achită într-un cont special al firmei, dedicat imobilului respectiv, şi pot fi cheltuite de dezvoltatorul imobiliar numai în scopul dezvoltării respectivului proiect.

Propunerea legislativă are următoarele beneficii:

• reducerea expunerii financiare a cumpărătorilor la riscurile asociate construcției imobilului și garantarea unor condiții contractuale mai echitabile, reducând riscul de pierdere a unor sume mari de bani în cazul în care imobilul nu este livrat conform contractului.
• consolidarea încrederii în tranzacțiile imobiliare, facilitând un mediu de tranzacționare mai sigur și mai previzibil pentru toate părțile implicate.
• încurajarea dezvoltatorilor imobiliari să adopte practici comerciale mai transparente şi să colaboreze cu societăți de asigurare pentru a garanta livrarea imobilelor în condițiile asumate.

Sursă: Propunere legislativă (nr. de înregistrare Senat B519/2024) pentru completarea Legii nr.10/1995 privind calitatea în construcții, republicată.